В отчете, заказанном Министерством экономики пару лет назад, исследователи из Таллиннского технического университета, в частности, пришли к выводу, что в реконструкцию зданий в течение следующих 30 лет необходимо инвестировать почти 24 миллиарда евро. Это было до стремительного роста инфляции. Как возникла необходимость в таких огромных инвестициях? Одинока ли Эстония перед этим вызовом?

Это касается всей Европы. К настоящему времени установленный проектом срок эксплуатации самых старых построенных после войны зданий истек. Теперь перед нами стоит вопрос, что делать. И хотя "срок годности" этих строений — в их нынешнем виде — еще не истек, все же настал последний момент ремонта. И это нужно сделать во многих странах — от Эстонии до Берлина, и оттуда на Запад. Мы же видим, что происходит с ценами на энергоносители.

Согласно подготовленной два года назад государственной стратегии реновации, объемы ремонта должны увеличиться в пять раз. По многоквартирным домам, в реновации которых государство пока весьма преуспело, в три раза.

Однако самой большой проблемой Эстонии являются маленькие дома. Объемы реновации таких зданий должны возрасти примерно в 20 раз, по сравнению с 2020 годом. При этом дома на одну или две семьи составляют почти половину от общей площади обычных жилых помещений. Капитальный ремонт такого здания может обойтись очень дорого и стать крупнейшим семейным вложением. Это огромный финансовый вызов. К решению этой проблемы нужно подойти очень ответственно.

На сегодняшний день организовано выделение субсидий на ремонт многоквартирных домов, поддержка реновации небольших зданий все еще в зачаточном состоянии. А там помощь нужна на всех этапах: нужно подсказать как заказывать, кто и как будет проектировать, кто строить.

Политически, конечно, это может быть не так увлекательно, как тема многоквартирных домов. Там в одном доме могут проживать 60 потенциальных избирателей, в одноквартирном – только пятеро. Кроме того, гранты в Европейском союзе часто рассматриваются с точки зрения того, сколько людей получат выгоду от вложенных средств. Ремонт частного дома обходится дороже в расчете на квадратный метр и имеет меньше выгодоприобретателей. Однако это не значит, что о них не следует думать.

Если посмотреть архив ERR, то видно, что люди жалуются на высокие цены на энергоносители уже как минимум 15 лет. Также известно, что если отремонтировать весь жилой фонд, то общая экономия энергии будет примерно равной годовому потреблению электричества в стране. Это само по себе может быть достаточно мотивирующим — что нас сдерживало?

С одной стороны, речь идет о зоне комфорта. Оплачивать ежемесячные счета за электричество немного проще, чем кредит на ремонт всего здания, который поначалу будет казаться ужасающе огромным. Однако я не очень верю в то, что цены на энергоносители упадут. Скорее, они будут расти дальше. Свою роль, безусловно, играет и неосведомленность. Но если вы посмотрите на семьи, которые отремонтировали свои дома, то станет ясно, что их решение было верным.

С другой стороны, объемы тоже очень большие. Сегодня полная реконструкция жилого фонда и достижение его углеродной нейтральности является такой же важной задачей, как и восстановление городов, разгромленных во время Второй мировой войны. Получить представление о том, каким было положение в те времена, можно, глядя на разрушения в Украине.

Когда выборы проводятся каждый четыре или пять лет, то ответственным за принятие решений людям легче заниматься более мелкими вопросами. Например, оплатой счетов за электричество и газ. По сути, однако, они перераспределяют наши собственные деньги.

В одном муниципалитете газовую котельную заменили на сланцевую. При этом не обсуждалось, почему потребность в отоплении такая высокая. На самом деле, наши здания потребляют слишком много энергии.

Местным самоуправлениям следует начать думать о полной реновации и утеплении расположенных на них территориях зданий. Чтобы облегчить эту задачу, мы разрабатываем специальный инструмент. Муниципалитет или крупный владелец недвижимости может использовать его для анализа строений. Он поможет понять, какие здания нуждаются в ремонте и каким будет объем работ. Некоторые из них подлежат сносу.

Многоквартирные дома с точки зрения несущих конструкций пока не очень проблематичны. Но есть вопросы к высокому энергопотреблению, плохому микроклимату в помещении и производительности технических систем. Проблемы есть с фасадами, балконами и козырьками, что подчеркивает необходимость реконструкции этих зданий.

Сколько времени у нас есть для принятия этих решений? Мы видели, что происходило во время бума конца 2000-х — когда все одновременно начинают строить и ремонтировать, цены взлетают до небес. Наряду с инженерной задачей внезапно возникает большая социально-экономическая проблема.

Социальная сторона, безусловно, очень важна. Самое главное помнить, что в конечном итоге мы делаем это для людей — им нужны хорошие дома и рабочие места. Однако при этом также можно значительно снизить энергопотребление зданий. В качестве более простого примера можно привести системы вентиляции с рекуперацией тепла. Их установка со временем окупается.

Это серьезное испытание для строительного сектора Эстонии, поскольку в настоящее время он ориентирован на возведение новых зданий. Если объемы реновации увеличатся в пять раз, предприятиям придется перепрофилироваться.

Новостройки определенно более удобны для строительного сектора. Свободы гораздо больше — проще снести старый дом и построить на его месте новый. Но мы должны признать, что у Эстонии нет средств, чтобы это сделать. Даже с точки зрения строительных материалов: мы видели, как цены на них выросли в прошлом году. В конце концов, люди не хотят новых разработок в Эстонии или где-либо еще.

Эта зима неизбежно будет тяжелой и ударит по карману большинства жителей Эстонии. Каковы ваши предложения по сохранению энергии? Полное выключение термостата и пребывание в душном помещении может вызвать различные проблемы со здоровьем.

Если мы изменим температуру с 23 до 21 градуса, ничего плохого со здоровьем не произойдет. Измерения показывают, что сейчас во многих зданиях часто возникает проблема перегрева. Вовсе не обязательно ходить по комнате босиком, в шортах и ​​без рубашки.

С точки зрения здоровья человека и здания важен воздухообмен в помещениях. Механическая вентиляция с рекуперацией тепла снижает затраты на подогрев воздуха и повышает уровень комфорта. Она гарантирует, что вентиляция не будет заблокирована даже в холодную погоду.

Если в здании есть только вытяжная вентиляция и клапаны приточного воздуха, зимой они могут нагнетать в помещение холодный воздух с улицы. Кроме того, воздушные клапаны часто закрывают — и тогда нет воздухообмена.

Подозреваю, что за два месяца тут уже ничего не изменишь…

Есть простые приемы: ограничить работу электроприборов, регулировать температуру в помещении. Но это уже тонкая настройка.

Чтобы снизить потребление теплоэнергии в три-четыре раза, необходимо все-таки утеплить здание, установить новые окна, вентиляцию с рекуперацией тепла и исправно функционирующую систему отопления. Нынешние проблемы – это признак незавершенности наших дел.

Я призываю квартирные товарищества и домовладельцев начать планировать ремонт уже сейчас. Если опоздать с этим, спрос на рынке возрастает и все подорожает. 

Государство рассказывает о том, как оно будет оплачивать наши счета за электроэнергию, но не о том, как уменьшить причину этих высоких счетов. Нужен четкий план реконструкции зданий. В случае многоквартирных домов ситуация неплохая, но около 30-40 процентов жителей живут в частных и рядных домах. Там тоже нужна поддержка и решения. Ремонт там дороже, и их можно было бы поддержать.